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大家在買房時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個(gè)詞，很多人出現(xiàn)了疑問，這兩個(gè)住宅到底有什么區(qū)別呢?其實(shí)它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在建筑容積率、稅費(fèi)、單套建筑面積和貸款這幾個(gè)方面，下面是小學(xué)生作文網(wǎng)www.zzxu.cn 小編為大家?guī)?lái)的非普通住房和普通住房的區(qū)別，希望能幫助到大家!
非普通住房和普通住房的區(qū)別
普通住宅和非普通住宅的定義
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。(注：由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。)
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
?、沤ㄖ莘e率、建筑面積和價(jià)格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標(biāo)準(zhǔn))
以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
?、偃莘e率在1.0(含)以上;
?、诮ㄖ娣e在140㎡(含)以下;
?、蹎蝺r(jià)或者總價(jià)不超過(guò)最高限。以下參考價(jià)格以北京為例：
五環(huán)以內(nèi)：?jiǎn)蝺r(jià)39600元/平方米
總價(jià)468萬(wàn)元/套
五環(huán)—六環(huán)：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米
總價(jià)374.4萬(wàn)元/套
六環(huán)：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米
總價(jià)280.8萬(wàn)元/套
注意：公房一般為普通住宅。(具體劃分標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)銀行有差異。)
?、贫值钠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌诙愘M(fèi)方面的區(qū)別
普通住宅：首套購(gòu)房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加
非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%
?、嵌值钠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌谫J款方面的區(qū)別
普通住宅的首套首付款：成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×65%
二套首付款：成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×40%
非普通住宅的首套首付款：成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×60%
二套首付款：成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×20%
綜上所述，普通住宅和非普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)不同，兩者的區(qū)別也很大，所以大家在購(gòu)房時(shí)，一定要弄清自己的需求，選擇合適的房子。(提醒：各個(gè)地區(qū)普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)都略有差異，所以，購(gòu)房者在買房前，一定要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，也可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行更加詳細(xì)的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。)
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2025-04-11 
