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　　按揭房可以再貸款嗎

　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民

　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

　　所需基礎(chǔ)資料

　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.

　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明

　　4、借款用途的相關(guān)證明

　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料

　　?步驟

　　1.提供資料

　　2.評(píng)估房產(chǎn)

　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)

　　4.贖樓并解押

　　5.抵押登記

　　6.重新開始還款

　　方法/步驟

　　按揭房再貸款案例

　　幾年前，陳先生貸款按揭買了一套房子，幾年過后，由于房產(chǎn)市場(chǎng)火熱，價(jià)格一路上漲，當(dāng)初2000多元/平方米的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)交易價(jià)已超過4000元/平方米。房子升值了，陳先生不禁狂喜。但是由于房子還處在按揭中，未還完貸款之前，產(chǎn)權(quán)只能抵押給銀行，陳先生房子的“增值”部分無法實(shí)現(xiàn)。這令陳先生很苦惱

　　放貸機(jī)構(gòu)出招

　　目前多數(shù)大擔(dān)保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對(duì)于已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實(shí)現(xiàn)。

　　如果你有尚在按揭中的房產(chǎn)可向銀行申請(qǐng)?jiān)鲋挡糠值慕痤~

　　名下?lián)碛猩性诎唇抑械姆孔涌上蜚y行提出貸款申請(qǐng)銀行審核相關(guān)信息之后主要是對(duì)房產(chǎn)增值情況進(jìn)行評(píng)估確定貸款額度最高萬元

　　這跟房產(chǎn)抵押并不是一回事因?yàn)樗鼰o須抵押還款期最長(zhǎng)三年還款方式為等額本息跟按揭還款一樣

　　不過利率卻顯然要比房貸高很多以三年還款周期為例利息總額達(dá)到貸款額的40% 當(dāng)然這項(xiàng)業(yè)務(wù)的前提是按揭房產(chǎn)必須已經(jīng)增值

　　額度利率年限

　　貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　貸款限額： 1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

　　貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　END

　　注意事項(xiàng)

　　處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息;另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。

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