一、上海市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　1、具有上海市3年以上常住戶口;

　　2、2人(含)以上的無(wú)房戶家庭(名下均無(wú)自有房產(chǎn));

　　3、家庭年收入6萬(wàn)元以下。

　　二、北京市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　1.用北京市5年以上常住戶口;

　　2.申請(qǐng)人需要符合晚婚年齡;

　　3. 1人戶家庭年收入應(yīng)低于22700元、2人戶家庭年收入應(yīng)低于36300元、3人戶家庭年收入應(yīng)低于45300元、4人戶家庭年收入應(yīng)低于52900元、5人及以上家庭的年收入應(yīng)低于60000元;

　　4.家庭總資產(chǎn)1人戶家庭低于24萬(wàn)元，2人戶家庭低于27萬(wàn)元，3人戶低于36萬(wàn)元，4人戶低于45萬(wàn)元，5人戶及以上家庭低于48萬(wàn)元;

　　5.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒(méi)有出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。

　　三、深圳市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　1.具有深圳市戶籍;

　　2.累積參加社保滿5年及以上;

　　3.申請(qǐng)人未在深圳市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn);

　　4.申請(qǐng)人未在深圳市擁有任何形式自有住房

　　5.符合計(jì)劃生育。

　　四、廣州市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　1.廣州市城鎮(zhèn)戶籍;

　　2.家庭年均收入符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn);

　　3.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或住房人均面積低于10平方米;

　　4.5內(nèi)年沒(méi)有出售或購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程

　　一、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)所需材料

　　1.申請(qǐng)表;

　　2.申請(qǐng)承諾書(shū);

　　3.身份證(二代)，戶口本(主頁(yè)和本人頁(yè))

　　4.婚姻狀況證明(單身：民政部開(kāi)的單身證明;未婚：未婚證明)

　　5.工作、收入、社保證明

　　打工人員還需提供：勞動(dòng)合同，單位開(kāi)的收入證明，社保繳費(fèi)證明。

　　靈活就業(yè)人員還需提供：社保證明;居住地社區(qū)開(kāi)的就業(yè)和收入證明。

　　個(gè)體商戶還需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅收繳納證明。

　　退休人員還需提供：社保局開(kāi)的按月領(lǐng)取養(yǎng)老金證明/原單位開(kāi)的退休情況證明

　　國(guó)家機(jī)關(guān)人員還需提供：事業(yè)在編人員：?jiǎn)挝怀鍪杖胱C明。

　　6.住房情況證明：房屋產(chǎn)權(quán)證明(戶口本登記地址、身份證地址、居住地地址、有遷入情況的遷入前地址)

　　7.市房產(chǎn)局開(kāi)的住房證明(申請(qǐng)之日前兩個(gè)月有效)

　　8.租(借證明)：

　　租房人員還需提供：需提供租房房屋所在地社區(qū)備案的租賃合同，社區(qū)開(kāi)證明;

　　借住(同住) 人員還需提供：(包括和父母住)需提供房屋產(chǎn)權(quán)人開(kāi)的同意借住證明，及房產(chǎn)證復(fù)印件和房主身份證復(fù)印件。

　　9.其他證明材料：

　　低保：申請(qǐng)家庭成員均持有低保證，方可認(rèn)定為低保家庭;

　　重殘/大?。簠^(qū)/縣以上相關(guān)部門(mén)證明或市級(jí)以上醫(yī)院開(kāi)的診斷證明及檢驗(yàn)報(bào)告。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程

　　1、申請(qǐng)人持第三條所列材料，是職工的到本人單位申請(qǐng);是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請(qǐng);改制企業(yè)的職工到原主管部門(mén)業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請(qǐng)。

　　2、申請(qǐng)人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認(rèn)真審查，仔細(xì)核對(duì)，準(zhǔn)確無(wú)誤后，進(jìn)行入戶調(diào)查，組織評(píng)議，然后在本單位或社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為一周。

　　3、經(jīng)公示無(wú)異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的，市直單位和區(qū)直單位報(bào)主管部門(mén)審查;社區(qū)報(bào)所在街道辦事處審查。

　　4、市、區(qū)直部門(mén)、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報(bào)對(duì)象分別報(bào)市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門(mén)或社區(qū)并說(shuō)明原由。

　　5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，通過(guò)查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對(duì)申請(qǐng)人家庭住房狀況審查確認(rèn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭信息錄入經(jīng)濟(jì)適用住房信息管理系統(tǒng)。

　　6、市直單位職工(含市直市區(qū)改制企業(yè)職工)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)市房改辦開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)區(qū)房改辦開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　經(jīng)適房申請(qǐng)流程

　　2017年經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定

　　一、銷售價(jià)格

　　經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

　　1、什么房子能賣(mài)一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

　　2、賣(mài)了房子后的結(jié)果 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

　　二、賣(mài)房要求

　　1、什么房子能賣(mài)

　　一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

　?、賹?duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

　?、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

　　2、賣(mài)了房子后的結(jié)果

　　經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　2017年經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人有本市戶籍;

　　2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人;

　　3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;

　　4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房;

　　5、家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;

　　6、家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額;

　　7、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)最新政策

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購(gòu)房單價(jià)的房?jī)r(jià)出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的人。

　　2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問(wèn)成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

　　補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為4000元/㎡，市場(chǎng)出售價(jià)為5000元/㎡，補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

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