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      商鋪轉(zhuǎn)租合同_轉(zhuǎn)租合同簡介

      時間:2019-02-09   來源:合同范本   點擊:   投訴建議

      【63xf.com--合同范本】

      轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi),甲方(出租方)和乙方(租用方)中還維系著合同關(guān)系。但乙方因為其合同未到期,或者其他客觀原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物,在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同,再與丙方依據(jù)原來乙方與甲方簽訂合同進行合同的接續(xù),這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。下面是中國文庫網(wǎng)63xf.com分享的轉(zhuǎn)租合同。供大家參考!

        轉(zhuǎn)租合同簡介


        【概念論述】

        ★轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi),甲方(出租方)和乙方(租用方)中還維系著合同關(guān)系。但乙方因為其合同未到期,或者其他客觀原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物,在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同,再與丙方依據(jù)原來乙方與甲方簽訂合同進行合同的接續(xù),這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。

        ★轉(zhuǎn)租合同在社會上使用比較頻繁,這是因為原來甲、乙雙方的合同還在生效,乙方不能繼續(xù)租用甲方的事物而采取的一種轉(zhuǎn)租措施,這種辦法可以保證甲、乙雙方免受合同毀約后造成的經(jīng)濟損失或信譽損失。轉(zhuǎn)租合同在社會上包含土地轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)租、柜臺轉(zhuǎn)租、設(shè)備轉(zhuǎn)租、船只轉(zhuǎn)租等多種情況。

        ★轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背,轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。

        《合同法》

        第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

        承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

        第二百二十五條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

        《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》

        第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

        第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

        因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

        第十七條 因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

        次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)支付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償。

        第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應(yīng)予支持。

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