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　　公積金貸款利率計算器

　　現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。商業(yè)貸款:(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。折疊編輯本段貸款計算2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。折疊編輯本段調(diào)整表近年貸款利率調(diào)整表序

　　號日期短期短期中長期中長期中長期個人住房公積金

　　貸款個人住房公積金

　　貸款

　　6個月

　　內(nèi)(%)6個月至

　　1年(%)一年至

　　三年(%)三年至

　　五年(%)五年以

　　上(%)五年以

　　下(%)五年以

　　上(%)

　　12015-03-015.355.355.755.755.903.504.00

　　22014-11-225.605.606.006.006.153.754.25

　　32012-07-065.606.006.156.406.554.004.50

　　42012-06-085.856.316.406.656.804.204.70

　　52011-07-076.106.566.656.907.054.454.90

　　62011-04-065.856.316.406.656.804.204.70

　　72011-02-095.606.066.106.456.604.004.50

　　82010-12-265.355.815.856.226.403.754.30

　　92010-10-205.105.565.605.966.143.504.05

　　102008-12-234.865.315.405.765.943.333.87

　　112008-11-275.045.585.675.946.123.514.05

　　122008-10-306.036.666.757.027.204.054.59

　　132008-10-276.126.937.027.297.474.054.59

　　142008-10-096.126.937.027.297.474.324.86

　　152008-09-166.217.207.297.567.744.595.13

　　162007-12-216.577.477.567.747.834.775.22

　　172007-09-156.487.297.477.657.834.775.22

　　182007-08-226.217.027.207.387.564.595.04

　　192007-07-216.036.847.027.207.384.504.95

　　202007-05-195.856.576.756.937.204.414.86

　　2014年住房公積金存貸款利率調(diào)整表單位:年利率%公積金存貸調(diào)整對比表:項 目調(diào)整前利率調(diào)整后利率

　　一、個人住房公積金存款

　　當(dāng)年繳存0.350.35

　　上年結(jié)轉(zhuǎn)2.602.35

　　二、個人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年)4.03.75

　　五年以上4.54.25

　　三、試點項目貸款按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%同前

　　2012年7月6日利率調(diào)整前后公積金與人民幣存款利率比較2012年7月6日利率調(diào)整前后公積金與人民幣存款利率比較

　　公積金存款利率調(diào)整(后)人民幣存款利率調(diào)整(后)

　　項目年利率(%)調(diào)整幅度項目年利率(%)調(diào)整幅度

　　當(dāng)年繳存(參照人民幣活期存款利率)0.35-0.05活期0.35-0.05

　　上年結(jié)轉(zhuǎn)(參照人民幣整存整取三個月存款利率)2.60-0.25整存整取

　　三個月2.60-0.25

　　半年2.80-0.25

　　一年3.00-0.25

　　二年3.75-0.35

　　三年4.25-0.40

　　五年4.75-0.35

　　計算2010年公積金貸款利率(10月20日利率,以貸款1萬元為例)月數(shù)月利率(‰)年利率(%)月還款額本息總額總利息

　　1233.6到期一次還本付息10360360

　　2433.6432.47110379.31379.31

　　3633.6293.46410564.7564.7

　　4833.6224.00510752.24752.24

　　6033.6182.36610941.94941.94

　　723.3754.05156.6811280.941280.94

　　843.3754.05136.91811501.141501.14

　　963.3754.05122.12611724.051724.05

　　1083.3754.05110.64911949.651949.65

　　1203.3754.05101.48312177.952177.95

　　2403.3754.0560.8614606.844606.84

　　3003.3754.0553.0615918.055918.05

　　3603.3754.0548.0317290.887290.88

　　本段利率表發(fā)布日期5年以下(含5年)5年以上上調(diào)百分點

　　1999年9月21日4.144.59-3.51

　　2004年10月29日3.784.23+0.18

　　2005年3月17日3.964.41+0.18

　　2006年4月28日4.144.59+0.18

　　2007年9月14日4.775.22+0.18

　　2008年12月23日3.333.87-0.18

　　2010年10月20日3.504.05+0.18

　　2010年12月26日3.754.30+0.25

　　2011年2月9日4.004.50+0.25/+0.20

　　2011年4月6日4.204.70+0.20

　　2011年7月7日4.454.90+0.25/+0.20

　　2012年6月8日4.204.70-0.25/-0.20

　　2012年7月6日4.004.50-0.20/-0.20

　　規(guī)定住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。上調(diào)2012公積金貸款利率表。從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。 請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時處理并報我部。折疊編輯本段住房利率2015年3月1日，央行決定降低貸款利率和存款利息，個人公積金貸款利率也有所調(diào)低，貸款5年以上，利率為4%;5年及以下，為3.5%。詳情見下圖:貸款期限公積金貸款利率調(diào)整前

　　5年以下(含)3.5%3.75%

　　5年以上4%4.25%

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