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　　公積金新政策

　　近日，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2016年年度報(bào)告》(以下簡稱報(bào)告)。據(jù)文件數(shù)據(jù)顯示，在繳存方面，2016年，我國住房公積金繳存額16562.88億元，比上年增長13.84%。2016年末，住房公積金繳存總額106091.76億元，比上年末增長18.55%。2016年發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款327.49萬筆，合計(jì)12701.71億元，分別比上年增長4.80%和14.61%。

　　根據(jù)報(bào)告，2016年，全國住房公積金實(shí)繳單位238.25萬個(gè)、實(shí)繳職工13064.50萬人，分別比上年增加6.9萬個(gè)、671.19萬人，均保持了連年增長。2016年，公積金繳存新開戶單位數(shù)31.81萬個(gè)，新開戶職工1612.87萬人，為當(dāng)年全國新增就業(yè)人員的1.23倍。住房公積金制度的覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　報(bào)告顯示，住房公積金繳存額為16562.88億元，比上年增長13.84%。到去年末，住房公積金繳存總額106091.76億元，繳存余額45627.85億元，分別比上年末增長18.55%和12.18%。近5年來，住房公積金年度繳存額均保持了兩位數(shù)以上的增長速度。全國住房公積金人均繳存額1.27萬元，同比增7.99%。2016年，住房公積金提取額11626.88億元，比上年增長5.82%，提取率70.20%，其中住房消費(fèi)類提取占八成。

　　2016年發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款327.49萬筆，合計(jì)12,701.71億元，分別比上年增長4.80%和14.61%。2016年末，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2,826.63萬筆，合計(jì)66,061.33億元，分別比上年末增長13.10%和23.83%。個(gè)人住房貸款率占88.84%，比上年末提高8.04個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款5年期(含)以下和5年期以上貸款利率分別為2.75%和3.25%，低于同期商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。照此計(jì)算，2016年發(fā)放的貸款在貸款期內(nèi)共可為職工節(jié)約購房利息支出2616.87億元。2016年末，個(gè)人住房貸款逾期額7.86億元，逾期率0.02%，繼續(xù)保持在較低水平，遠(yuǎn)低于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的不良率。

　　據(jù)了解，2016年末，全國已開展住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市85個(gè)，試點(diǎn)項(xiàng)目390個(gè)，計(jì)劃貸款額度1,105.46億元。2016年末，累計(jì)向373個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款862.07億元。

　　另據(jù)《人民日報(bào)》報(bào)道，住建部正加快推進(jìn)全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)建設(shè)，將在6月底前上線，實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。

　　遼寧住房公積金新政策：夫妻一方繳存即可最高

　　遼寧省省直住房資金管理中心官網(wǎng)消息：

　　根據(jù)《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(遼政發(fā)[2015]30號)精神，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，支持繳存職工自住及改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省直中心采取以下措施。

　　一、最高貸款額度

　　1、凡繳存職工在我中心連續(xù)按月繳存公積金滿6個(gè)月，無論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬元。

　　2、異地繳存職工申請貸款的，最高限額為50萬元。

　　二、首付款比例

　　1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于30%;購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用房?？偡靠羁鄢a(bǔ)貼金額后，首付款比例不低于30%。

　　4、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%;購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

　　三、貸款年限

　　1、購買商品房的，貸款年限最長30年。

　　2、購買二手房的，房齡5年(含)以內(nèi)，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。

　　四、貸款年齡

　　還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

　　五、貸款的其他規(guī)定

　　1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

　　(1)借款申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　(2)對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　(3)對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

　　2、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。

　　3、個(gè)人信用報(bào)告的使用。信用報(bào)告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

　　(1)借款人及共同申請人，近2年內(nèi)，各類貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的;

　　(2)近1年內(nèi)、借款申請人貸記卡逾期連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的。

　　4、所購住房辦理貸款的時(shí)限。申請公積金貸款的所購住房自交易之日起，有效期為兩年。

　　5、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個(gè)月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。

　　上述措施自文件發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2015年底。

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