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　　廣州市限購(gòu)政策

　　廣州房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則與解讀

　　一、住房限購(gòu)政策新舊對(duì)照

　　1、廣州戶籍居民家庭：繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房不變;增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購(gòu)買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

　　2、非廣州戶籍居民家庭：由“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，限購(gòu)1套住房。

　　3、從化、增城區(qū)不納入限購(gòu)范圍。

　　4、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房。按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

　　二、調(diào)整購(gòu)房最低首付比例

　　1、在廣州市無(wú)住房，同時(shí)無(wú)貸款記錄：最低首付30%;

　　2、在廣州市無(wú)住房，有貸款記錄：購(gòu)買普通住房最低首付40%，購(gòu)買非普通住房最低首付70%;

　　3、在廣州市有一套住房，同時(shí)無(wú)住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清：購(gòu)買普通住房最低首付50%，購(gòu)買非普通住房最低首付70%;

　　4、在廣州市有一套住房，同時(shí)貸款未還清：最低首付70%。

　　【備注】：

　　1、“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

　　2、非普通住房是相對(duì)于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)以上，面積超過(guò)144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。

　　三、細(xì)則具體執(zhí)行時(shí)間

　　1、3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

　　2、3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　廣州限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?

　　限購(gòu)令”的影響是暫時(shí)的，廣州樓市依然值得投資的，樓市依然存在上升空間。從購(gòu)房者角度來(lái)看，如果說(shuō)他需求比較迫切，實(shí)力也是具備的，這個(gè)時(shí)候買房比正常時(shí)候劃算。另外如果從投資的角度看，尤其是受現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境影響，更加要選擇稀缺產(chǎn)品，比如說(shuō)它的地段租金，是否有教育資金，還有交通軌道資源，看它的價(jià)值，包括租金，包括將來(lái)的轉(zhuǎn)手是否容易。從開(kāi)發(fā)商的角度，既然這個(gè)政策已經(jīng)來(lái)了，包括限購(gòu)限貸，可能要多研究客戶需求的變化，目前來(lái)說(shuō)可能重點(diǎn)關(guān)注的三類，一個(gè)是剛性的首次置業(yè)，第二類改善型客戶，第三類投機(jī)型人群。

　　限購(gòu)政策調(diào)整，合同無(wú)法履行怎么辦?

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱“商品房買賣合同司法解釋”)第4條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是若雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，則可解除合同。限購(gòu)政策應(yīng)屬于不可抗力。

　　關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步完善我市商品住房限購(gòu)和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策

　　本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

　　從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

　　境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

　　二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

　　經(jīng)省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

　　商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

　　四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

　　嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

　　以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

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