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　　抵押貸款利率

　　臨近二季度末，銀行資金流動(dòng)性緊縮，信貸額度愈發(fā)緊俏。昨日，記者從杭州多家銀行了解到，除了房貸額度告急，抵押貸款、消費(fèi)貸款額度同樣吃緊，有的銀行大幅上調(diào)了個(gè)人消費(fèi)貸款利率，最高的上浮40%，還有幾家銀行索性將抵押貸款授信額度“攔腰斬”，最多只能拿到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5成。少數(shù)小銀行甚至面臨“一貸難求”的緊張局面，本月基本貸不出錢(qián)。

　　在銀行貸款碰壁后，一些急于用錢(qián)的個(gè)人和中小企業(yè)，無(wú)奈之下會(huì)轉(zhuǎn)向民間借貸市場(chǎng)，但貸款利率也跟著水漲船高。即使有抵押物，一些小額貸款公司貸款年利率也高達(dá)19%。記者馬杉

　　個(gè)人消費(fèi)貸款利率最高上浮40% 放款周期不斷延長(zhǎng)

　　最近杭城的貸款市場(chǎng)已經(jīng)明顯感覺(jué)到錢(qián)緊的沖擊：利率上漲，放款變慢。

　　房貸首當(dāng)其沖。除了有個(gè)別銀行停貸，多數(shù)銀行將首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，甚至上浮10%。“等貸大軍”一直排到兩三個(gè)月后。

　　杭州各家銀行中，消費(fèi)類貸款普遍在基準(zhǔn)利率水平上上浮20%-30%，最高的已上浮40%。

　　某國(guó)有銀行個(gè)貸部工作人員透露，去年，銀行新推出了一款消費(fèi)貸款產(chǎn)品，如果你是代發(fā)工資客戶、世界500強(qiáng)企業(yè)員工、公務(wù)員、老師或者醫(yī)生，還可以向行里申請(qǐng)優(yōu)惠利率，最低為基準(zhǔn)上浮10%，一些資質(zhì)比較普通的客戶，通常也能申請(qǐng)到基準(zhǔn)上浮20%的貸款利率。最近，信貸額度緊缺，別說(shuō)利率折扣沒(méi)了，已經(jīng)有同事聽(tīng)到風(fēng)聲，從7月份開(kāi)始，這款產(chǎn)品的貸款利率要上浮至40%。

　　消費(fèi)貸款利率大幅度上調(diào)的還有一家股份制銀行。之前利率水平是基準(zhǔn)上浮25%，現(xiàn)在一口氣上浮到40%。放款周期還不斷延長(zhǎng)，5月初時(shí)，該行最快兩三天放款，現(xiàn)在普遍需要10個(gè)工作日，甚至更久。

　　該行個(gè)貸部客戶經(jīng)理表示：“利潤(rùn)空間更大的消費(fèi)貸越來(lái)越不好做了，上級(jí)行卡死了整個(gè)支行的貸款額度，消費(fèi)貸款自然受到影響，最近額度非常緊張，銀行不得已才上調(diào)貸款利率。在風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大體一致情況下，愿意接受更高利率的客戶會(huì)優(yōu)先放款，其余客戶就得排隊(duì)等額度。隨著銀行對(duì)貸款客戶的資質(zhì)審核越來(lái)越嚴(yán)格，放款額度基本上很難達(dá)到多數(shù)客戶預(yù)期。”

　　抵押貸款授信金額“攔腰斬”

　　有銀行最多只能拿到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值一半

　　去年3月份，當(dāng)時(shí)杭州一家股份制銀行的信貸額度充裕，推出了針對(duì)房屋抵押貸款的優(yōu)惠活動(dòng)：貸款人的授信金額最高可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的9成。這意味著一套在市中心的房產(chǎn)，如果評(píng)估價(jià)值是200萬(wàn)元，貸款人就可以授信180萬(wàn)元。年利率還非常低，為5%，貸款期限最長(zhǎng)可申請(qǐng)30年。

　　昨日，記者再向這家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理劉女士打聽(tīng)，得知這款“房抵貸”業(yè)務(wù)的授信金額從今年5月底開(kāi)始被“攔腰斬”。也就是說(shuō)，如果貸款人的抵押物是一套評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)元的房子，最多只能授信100萬(wàn)元，比去年初足足減少了80萬(wàn)元。貸款年利率“優(yōu)惠價(jià)”沒(méi)了，上浮至6.3%，貸款期限縮短至最長(zhǎng)5年。

　　劉女士無(wú)奈地說(shuō)，去年初時(shí)，信貸經(jīng)理就怕貸款放不出去，缺的是優(yōu)質(zhì)客戶和房源?，F(xiàn)在來(lái)了一百八十度大轉(zhuǎn)變，銀行缺錢(qián)怎么辦，只能從授信金額、貸款利率、貸款期限三方面縮緊貸款業(yè)務(wù)。

　　部分小銀行“一貸難求”

　　本月基本貸不出錢(qián)

　　利率上漲倒是其次，問(wèn)題是現(xiàn)在根本就沒(méi)錢(qián)。“這段時(shí)間客戶申請(qǐng)的貸款，包括房貸和抵押貸，基本上被壓著不放。”一名城商行信貸人士說(shuō)，我們比大銀行錢(qián)緊得多，本月的貸款額度在月初已經(jīng)用光，聽(tīng)說(shuō)就只做了幾筆抵押貸的大單子，還是5月份遺留下來(lái)的客戶。這個(gè)月申請(qǐng)的貸款，只能等待7月份的頭一兩個(gè)星期了，額度估計(jì)要靠搶，否則放款又是遙遙無(wú)期。

　　另一家城商行信貸部余經(jīng)理表示，現(xiàn)在個(gè)貸額度確實(shí)有點(diǎn)緊張，基本需要1周時(shí)間審批，辦理抵押貸款手續(xù)需要半個(gè)月，放款還需要1周多的時(shí)間，加起來(lái)需要一個(gè)月的時(shí)間才能放款，如果這個(gè)月貸款，放款肯定要到7月份了。

　　某國(guó)有銀行內(nèi)部人士指出，此前銀監(jiān)會(huì)密集發(fā)布監(jiān)管新規(guī)，進(jìn)行金融去杠桿，央行也有意抬高市場(chǎng)利率倒逼銀行去杠桿，在貨幣政策和行業(yè)監(jiān)管的同時(shí)擠壓之下，銀行流動(dòng)性吃緊，導(dǎo)致信貸額度趨緊。再加上第二季度銀行MPA大考期限逐漸逼近，各家銀行流動(dòng)性更是緊張，資金成本越來(lái)越高，促使銀行投放貸款更加趨于謹(jǐn)慎，信貸需求因此受到擠壓，會(huì)讓機(jī)構(gòu)和個(gè)人覺(jué)得貸款越來(lái)越難。

　　小貸公司利率水漲船高

　　銀行錢(qián)緊，貸款就變得很奢侈。在銀行貸款碰壁后，一些急于用錢(qián)的個(gè)人和中小企業(yè)，會(huì)選擇轉(zhuǎn)向小貸公司。

　　在杭州做生意的蔣女士咨詢了幾家銀行，覺(jué)得抵押貸放款太慢，急于資金周轉(zhuǎn)的她就找了一家蕭山的小額貸款公司。沒(méi)想到，對(duì)方的報(bào)價(jià)著實(shí)讓蔣女士嚇了一跳。“一口價(jià)年利率19%，相比上月底漲幅接近20%。”

　　之后蔣女士接連給幾家小額貸款公司打了電話，如果有抵押物，貸款利率最低的是17%，普遍在18%以上，都比正常情況下要高。純信用貸款利率更是逼近30%。其中一家公司的業(yè)務(wù)員給出的解釋是，目前市場(chǎng)上沒(méi)錢(qián)，銀行也缺錢(qián)，公司優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，手續(xù)齊全的情況下，我們當(dāng)天就能放款，貸款利率也就隨之水漲船高。

　　銀行“錢(qián)緊”也影響到一些貸款中介公司的生意。

　　小樊是一家貸款中介公司的業(yè)務(wù)員，靠拿貸款總金額1%至3%的提成為生。這兩天，他的很多客戶都吃了閉門(mén)羹，自己的收入幾乎為零。小樊說(shuō)，上周，我上報(bào)給銀行的幾筆個(gè)人信用貸款被打回，銀行也沒(méi)有過(guò)多解釋，只是說(shuō)暫時(shí)批不下來(lái)，過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)。不僅如此，多家有業(yè)務(wù)接觸的銀行表示抵押貸款額度緊張，需要排隊(duì)等候，有少數(shù)銀行甚至?xí)和Ａ说盅嘿J業(yè)務(wù)。

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