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　　房貸利率折扣是永久的嗎

　　貸款利率由誰定

　　關(guān)注樓市的你一定會問，2013年夏天開始的銀行房屋貸款緊張，這陣妖風過去了沒?以現(xiàn)在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇首付+貸款的形式，那么，銀行對于購房貸款是如何規(guī)定的呢?貸款的利率又是根據(jù)什么調(diào)整的呢?

　　首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。

　　這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細則咱先不說)。這些都是由神圣的——中國人民銀行!決定的!此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%

　　上浮or下調(diào)，有跡可循嗎?

　　中國人民銀行規(guī)定了基準利率，但銀行等金融機構(gòu)有這樣的自由，即以基準利率為準繩在一定幅度內(nèi)上下浮動利率，并告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發(fā)覺利率高沒舍得出手，待到下半年貸款利率下調(diào)，這時出手算下來貸款總額優(yōu)惠不少。

　　如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優(yōu)惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。利率浮動攤到個人身上，我們只關(guān)心影響因素有哪些?

　　除了由中國人民銀行直接做出的貸款基準利率調(diào)整之外，你的個人信用記錄、工作穩(wěn)定情況，也會影響到你的貸款優(yōu)惠;還有，銀行會根據(jù)資金狀況在允許范圍內(nèi)微調(diào)，當銀行資金緊張時(2013年夏天的借貸難)，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復(fù);最后，銀行的主營業(yè)務(wù)也要考慮進去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行并不重視該業(yè)務(wù)，那么，優(yōu)惠自然不能奢望。

　　折扣優(yōu)惠有期限嗎?

　　貸款利率，是按照中國人民銀行規(guī)定的同期、同檔次貸款利率執(zhí)行的，但是基準利率變了，或者借貸銀行有調(diào)整，你的利率優(yōu)惠還有效嗎?

　　來看具體情況，比如你的房貸利率優(yōu)惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬于你，但利率它由銀行定的(據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號)。

　　關(guān)注“融360房貸”(fangdai123)公眾號，點擊菜單“我要貸款”，智能匹配，人工服務(wù)，輕松找到合適的貸款。借錢竟能如此貼心。

　　一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優(yōu)惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現(xiàn)在銀行取消7折優(yōu)惠了，你也不受影響。

　　提醒：買房子辦貸款，有公積金首選公積金貸款，沒有公積金在商業(yè)貸款的情況下，要選正規(guī)大銀行，如果不是剛需，最好先觀察現(xiàn)下貸款利率、銀行資金松緊等情況，爭取享受最大利率優(yōu)惠。

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