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　　『深圳公積金管理中心』深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

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　　深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及辦理流程

　　【辦理地點(diǎn)】：深圳住房公積金管理中心或辦事服務(wù)大廳

　　【咨詢電話】：0755-12329

　　【辦理時(shí)間】：工作日(早上：9:00-12:00 下午：2:00-5:00)

　　【服務(wù)對(duì)象】：深圳繳存住房公積金的職工

　　【貸款額度】：最高90萬

　　【貸款期限】：原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過70年。

　　申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　1、在深圳已辦理自住住房商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清(不含公積金貸款);

　　2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人貸款當(dāng)月之前連續(xù)繳存深圳公積金滿6個(gè)月且繼續(xù)正常繳存;

　　3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

　　4、提前償還部分/全部原商業(yè)性住房按揭貸款申請(qǐng)，已取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

　　5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

　　6、具有償還貸款本息能力，且申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，并符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

　　7、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保;

　　8、貸款申請(qǐng)符合國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

　　【備注】：自2014年4月28日起，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間為2012年12月(含12月)之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料

　　1、住房公積金聯(lián)名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗(yàn)原件交復(fù)印件);

　　2、原商業(yè)性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗(yàn)原件交復(fù)印件);

　　3、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明、原購房合同復(fù)印件及房地產(chǎn)證復(fù)印件;預(yù)售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產(chǎn)證的，可以不提供房地產(chǎn)證復(fù)印件;

　　4、其他必要的證明材料。

　　申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域內(nèi)本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)提交公積金中心及受托銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的抵押物估價(jià)報(bào)告。

　　申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

　　辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度規(guī)定

　　商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：

　　1、不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬元。

　　2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

　　3、每月還貸額(即月供，按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

　　4、不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。

　　5、申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;申請(qǐng)人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　最終商轉(zhuǎn)公可貸額度取以上最低值。

　　辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　1、網(wǎng)上預(yù)約：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點(diǎn)擊"業(yè)務(wù)辦理預(yù)約"模塊→預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)→申報(bào)貸款信息

　　2、遞交貸款申請(qǐng)：受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請(qǐng)。

　　3、等待審批：管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請(qǐng)，一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果→受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時(shí)限對(duì)組合貸商貸進(jìn)行審核。

　　4、業(yè)務(wù)辦結(jié)：借款人與受托銀行簽訂合同→借款人將原商業(yè)性住房按揭貸款結(jié)清，并辦妥抵押登記及其它相關(guān)放款手續(xù)→受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款→借款人領(lǐng)取資料→業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　【問題解答】

　　一、深圳商業(yè)貸款多久后能轉(zhuǎn)公積金貸款?

　　【答】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，需要滿足如下條件：

　　1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購房貸款條件;

　　2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證;

　　3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。

　　二、可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸款嗎?

　　【答】：商轉(zhuǎn)公純公貸額度不足以全部轉(zhuǎn)換原商業(yè)貸款余額的，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以商轉(zhuǎn)公組合貸款的形式向職工發(fā)放。

　　三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的審批時(shí)限是多少?

　　【答】：公積金中心應(yīng)當(dāng)在收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定，商貸部分審批時(shí)限按照受托銀行流程辦理。

　　深圳住房公積金查詢管理中心主要職能

　　住房公積金管理中心的主要職能是:

　　貫徹執(zhí)行有關(guān)住房公積金管理的法律和政策，結(jié)合本市實(shí)際，擬訂住房公積金管理的地方性法規(guī)、規(guī)章及具體管理辦法和措施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施;

　　編制本市住房公積金的歸集、使用計(jì)劃，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))批準(zhǔn)后組織執(zhí)行;編制計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告，報(bào)管委會(huì)審批;

　　編制本市住房公積金的年度預(yù)決算，經(jīng)市財(cái)政部門審核，提交管委會(huì)審議后組織執(zhí)行;

　　負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;負(fù)責(zé)本市住房公積金的統(tǒng)一核算;

　　負(fù)責(zé)審批住房公積金的提取和個(gè)人住房公積金貸款的發(fā)放，建立個(gè)人住房公積金貸款信用體系;

　　負(fù)責(zé)提出住房公積金最高貸款額度，經(jīng)管委會(huì)審議后組織執(zhí)行;

　　經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后，審核、辦理單位降低住房公積金繳存比例或緩繳的申請(qǐng);

　　負(fù)責(zé)本市住房公積金的保值、增值和歸還;

　　負(fù)責(zé)提出住房公積金增值收益分配方案及辦理住房公積金呆壞賬核銷的申請(qǐng)，經(jīng)市財(cái)政部門審核，報(bào)管委會(huì)審議通過后組織執(zhí)行;

　　負(fù)責(zé)提出本市住房公積金繳存比例和繳存基數(shù)上限，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施繳存比例和繳存基數(shù)的調(diào)整;

　　按規(guī)定委托商業(yè)銀行辦理歸集、貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)，對(duì)受托銀行的住房公積金委托業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和考核;

　　監(jiān)督本市單位住房公積金的建立、繳存情況，對(duì)違反住房公積金管理規(guī)定的行為實(shí)施處罰;

　　編制本市住房公積金年度財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)管委會(huì)審議通過后，向社會(huì)公布;承辦市政府及管委會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

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