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二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。下面是中國(guó)文庫(kù)網(wǎng)63xf.com分享的二手房交易稅費(fèi)。供大家參考！二手房交易稅費(fèi)
二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家無(wú)一例外的將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。
契稅
新政下的契稅：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
印花稅
買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。
2購(gòu)買(mǎi)編輯
新政下的營(yíng)業(yè)稅：
營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%(5.4%)五年外：免
非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%)
城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區(qū)(如廣州)，二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。
核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收;
據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買(mǎi)賣(mài)差額X20%征收。[2]
土地出讓金：
成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米
經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))
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2024-02-06 
