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　　廣州限購房政策

　　廣州房產(chǎn)限購令細(xì)則與解讀

　　一、住房限購政策新舊對照

　　1、廣州戶籍居民家庭：繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變;增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

　　2、非廣州戶籍居民家庭：由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)”，限購1套住房。

　　3、從化、增城區(qū)不納入限購范圍。

　　4、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房。按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

　　二、調(diào)整購房最低首付比例

　　1、在廣州市無住房，同時(shí)無貸款記錄：最低首付30%;

　　2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%;

　　3、在廣州市有一套住房，同時(shí)無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%;

　　4、在廣州市有一套住房，同時(shí)貸款未還清：最低首付70%。

　　【備注】：

　　1、“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

　　2、非普通住房是相對于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。

　　三、細(xì)則具體執(zhí)行時(shí)間

　　1、3月17日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

　　2、3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　廣州限購政策對房價(jià)有什么影響?

　　限購令”的影響是暫時(shí)的，廣州樓市依然值得投資的，樓市依然存在上升空間。從購房者角度來看，如果說他需求比較迫切，實(shí)力也是具備的，這個(gè)時(shí)候買房比正常時(shí)候劃算。另外如果從投資的角度看，尤其是受現(xiàn)在的市場環(huán)境和政策環(huán)境影響，更加要選擇稀缺產(chǎn)品，比如說它的地段租金，是否有教育資金，還有交通軌道資源，看它的價(jià)值，包括租金，包括將來的轉(zhuǎn)手是否容易。從開發(fā)商的角度，既然這個(gè)政策已經(jīng)來了，包括限購限貸，可能要多研究客戶需求的變化，目前來說可能重點(diǎn)關(guān)注的三類，一個(gè)是剛性的首次置業(yè)，第二類改善型客戶，第三類投機(jī)型人群。

　　限購政策調(diào)整，合同無法履行怎么辦?

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“商品房買賣合同司法解釋”)第4條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簡單來說就是若雙方均無過錯(cuò)，則可解除合同。限購政策應(yīng)屬于不可抗力。

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