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　　青島限購政策2017

　　2017青島限購政策

　　近日，青島市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。

　　重磅!青島樓市實(shí)施限購政策 首付比例提高

　　通知確定：一是在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

　　二是首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　三是在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　分析認(rèn)為，去年以來，我市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，平價(jià)走量”的各項(xiàng)措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購政策的影響下，面對(duì)外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢，對(duì)市場走勢進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次五部門的通知體現(xiàn)了分類施策的特點(diǎn)，針對(duì)性強(qiáng)，符合國家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時(shí)，對(duì)投資投機(jī)性購房需求堅(jiān)決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的良好局面。

　　對(duì)青島限購政策的點(diǎn)評(píng)：

　　青島出臺(tái)限購，符合市場預(yù)期，在此前沒有限購的城市中青島屬于相對(duì)發(fā)達(dá)的二線城市，而且在去年第四季度開始，市場就已經(jīng)開始呈現(xiàn)過熱的狀態(tài)，尤其是青島去年房價(jià)走勢相對(duì)弱于濟(jì)南，所以被認(rèn)為是一個(gè)相對(duì)值得投資的區(qū)域。當(dāng)前青島房價(jià)走勢也受到了類似地鐵開通等因素的影響，所以整個(gè)市場房價(jià)上漲壓力較大，積極出臺(tái)限購政策非常有必要。

　　青島出臺(tái)限購政策的文件，文字不多，但都有很強(qiáng)的殺傷力。這三條限購內(nèi)容對(duì)于接下來市場的調(diào)整會(huì)有一個(gè)較為明顯的影響。

　　政策第一條規(guī)定了外地戶籍購房需要交納一年社保的規(guī)定，此類模式和其他限購城市的做法差不多，但會(huì)有很明顯的影響力，對(duì)于外來炒房客來說近期入市的門檻提高，而對(duì)于當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定就業(yè)的群體來說，相對(duì)來說購房的壓力則不會(huì)太大。

　　政策第二條對(duì)于公積金貸款的政策提出了新的要求，即利用公積金購房的首付比例提高，從過去的兩成提高到了三成，這也使得購房的約束增加，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場后續(xù)公積金資源利用更加趨于合理，也有效地促使公積金資源給予那些剛需的和首套的購房者。

　　政策第三條對(duì)于商業(yè)銀行貸款也提出了新的要求，從過去的兩成提高到了三成，相對(duì)來說會(huì)使得商業(yè)貸款方式購房的動(dòng)機(jī)減弱，另外增加一成首付對(duì)于剛需購房者來說壓力也不會(huì)太大，也不會(huì)對(duì)此類需求有太多的誤傷。

　　青島限購政策細(xì)則2017

　　進(jìn)入“金三月”，山東省青島樓市原本一片火熱，新房成交量也一路走高。不過3月15日橫空出世的青島版限購令，讓青島樓市立即出現(xiàn)了新變化!限購了還買房么?限購后買房難不難?各種各樣的討論一直是市民網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　其實(shí)，縱觀這兩年樓市變化，雖然青島樓市一直挺紅火，但青島的買房難易程度與同等城市相比，仍處于中等水平。小編結(jié)合青島各區(qū)新房最新成交均價(jià)發(fā)現(xiàn)，雖然首付比例提高了，但一般的工薪階層想買剛需房其實(shí)并沒有那么難，在島城買房買房落戶的門檻也并非那么高。

　　首付30萬在青島各區(qū)能買多大房

　　根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的青島各區(qū)新房最新成交均價(jià)，青島各區(qū)域普通商品住宅成交均價(jià)各不相同，其中市南區(qū)的新房成交均價(jià)最高為29730元/㎡，是青島目前住宅單價(jià)最高的區(qū)域。因?yàn)橐郎桨?，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，該區(qū)域歷來受到改善型置業(yè)者的青睞。目前，位于香港路沿線的麗晶御筑、位于福州南路的青島泛海國際中心、位于山東路香港路的華潤中心悅璽等項(xiàng)目均價(jià)都在29000元/㎡上下。小編算賬發(fā)現(xiàn)，若手中只有30萬元首付，按照島城目前最低三成首付來看，也能在市南區(qū)購買到一套33平米左右的小套一，雖然足夠一個(gè)單身貴族居住，但這樣的房子太難找了。二手房市場到有不少性價(jià)比更高的小戶型可供選擇。

　　相比于市南區(qū)，首付30萬購房在老四方和李滄買房可挑選余地就大許多。根據(jù)新房最新成交均價(jià)顯示，老四方最新新房成交均價(jià)是14302元/㎡，李滄最新新房成交均價(jià)是14193元/㎡，與市南、嶗山區(qū)相比“親民”不少。尤其是對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的剛需購房者們來說，在這兩個(gè)區(qū)域置業(yè)目前仍然是“性價(jià)比較高”的選擇。目前，位于老四方舞陽路的啟迪協(xié)信青島科技城、位于撫順路的信達(dá)藍(lán)庭府邸以及位于李滄老滄口片區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣、位于東李的卓越皇后道等在售項(xiàng)目均價(jià)目前仍在14000元/㎡上下。假如首付30萬在這兩個(gè)區(qū)域購房，按照最低三成首付來算，能購買到一套70㎡左右的小套二，足夠一個(gè)剛需家庭居住。

　　與上述主城區(qū)相比，在近郊以及遠(yuǎn)郊購房就更加寬敞舒適了。根據(jù)島城新房最新成交均價(jià)顯示，老黃島區(qū)最新新房成交均價(jià)是10060元/㎡，是近郊區(qū)目前房價(jià)最高的區(qū)域。首付三成30萬可以購買到一套100㎡左右的小套三，除此之外還能申請(qǐng)落戶。萊西則是青島各區(qū)域中目前新房均價(jià)最低的區(qū)域，當(dāng)前新房成交均價(jià)僅為5011元/㎡，首付三成30萬可以買到一套近200平的豪宅。

　　若買90平剛需房 各區(qū)置業(yè)首付最低多少錢

　　看了上面的分析，也許不少人會(huì)覺得自己并不需要買那么大的房子，或者手里的首付不止30萬。這也沒有關(guān)系，小編又以一般剛需家庭最青睞購買的90平米新房為例，算了一筆賬。根據(jù)計(jì)算可以得知，假如要在市南區(qū)購買一套90㎡的剛需房，按照最新新房均價(jià)29730元/㎡、最低兩成首付來計(jì)算，需要準(zhǔn)備首付80萬元，是目前青島購房成本最高的區(qū)域;僅隨其后的是嶗山區(qū)，若購買一套90㎡的新房需要一次性支付首付款最低52.8萬元;此外，老市北區(qū)買上一套90平方米新房首付款至少要準(zhǔn)備47.8萬元。

　　老四方區(qū)和李滄區(qū)目前來看購房成本基本相同，購買一套90㎡的新房，需要準(zhǔn)備首付38萬元左右。除了房價(jià)基本相同外，這兩個(gè)區(qū)域也各有特色及優(yōu)勢。老四方市井文化底蘊(yùn)深厚，城區(qū)內(nèi)500年人文積淀的海云庵典藏著老青島的本色，后海正在崛起的歡樂濱海城也受到高度認(rèn)可。李滄區(qū)價(jià)格適中，地理位置又不像城陽、黃島那般偏遠(yuǎn)，又有新崛起的李村商圈，地鐵的開通更讓這里成為青島首個(gè)受益于地鐵的區(qū)域，超高的性價(jià)比目前仍是剛需族們較為青睞的原因。

　　除此之外，城陽、黃島、即墨、膠州這些區(qū)域購買一套90㎡的剛需房目前來講購房成本都較為低廉，最低僅需13-30萬就可購買一套讓人滿意的剛需房。尤其是新的限購政策執(zhí)行后，即墨、膠州、平度、萊西并不在限購范圍內(nèi)，這讓許多外地來青的購房者更加看好這些遠(yuǎn)郊區(qū)域，買一套房子落戶青島，可謂“一舉兩得”，著實(shí)令人心動(dòng)。

　　青島3月15日出臺(tái)的限購令給青島樓市注一個(gè)冷卻劑。上周青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降8.68%。當(dāng)日，青島市國土資源和房屋管理局等五部門發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，非本市戶籍居民家庭在青島市區(qū)購房限購一套。

　　“限購令”出臺(tái)5天 一房產(chǎn)中介零成交

　　20日，在位于青島市黃島區(qū)天目山路的鏈家金沙灘壹號(hào)店內(nèi)，中介大廳內(nèi)非常冷清，與五天之前火爆的場面形成鮮明的對(duì)比。“‘限購令’出臺(tái)之前，這里每天都很多人前來咨詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房，只要有房源，直接先付訂金。限購令出臺(tái)這5天來，前來咨詢的顧客減少了八成以上，一套房子都沒有成交。”工作人員李先生說。

　　李楠所說的“限購令”，指的便是青島市3月15日傍晚五個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，業(yè)內(nèi)簡稱“315青島限購令”。該通知焦點(diǎn)在于，戶籍成為分水嶺，自2017年3月16日起，在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房;同時(shí)新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

　　隨著“315青島限購令”的出臺(tái)，給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。房屋成交量隨之下降。

　　3月20日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月13日-3月19日)青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降8.68%。記者詳細(xì)查詢了限購前后的房屋網(wǎng)簽數(shù)量發(fā)現(xiàn)，3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺，其中3月15日網(wǎng)簽755套，為近一年來日網(wǎng)簽量峰值;而3月16日為限購政策實(shí)施的第一天，網(wǎng)簽39套，17日網(wǎng)簽176套有所提升，但是距離平時(shí)工作日日網(wǎng)簽量仍有差距

　　新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購令出臺(tái)后成交量大幅下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月13日-3月15日成交量漲跌不斷，整體保持600套以上較高的成交量，青島限購的前一天3月15日達(dá)到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少，3月17日僅成交236套。

　　購房者多觀望 售房者很淡定

　　“315青島限購令”出臺(tái)后，將會(huì)給市場帶來哪些變化?購房者置業(yè)心理又會(huì)出現(xiàn)哪些波動(dòng)?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認(rèn)為，受政策導(dǎo)向預(yù)期的心理影響，會(huì)讓投資購房者更加謹(jǐn)慎甚至收手。記者采訪獲悉，很多購房者都持觀望態(tài)度，只咨詢不“出手”。

　　2015年，鄭紅一家從吉林通化來到青島后開了一家小飯店，想在青島安家的她看著房價(jià)在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子。“當(dāng)時(shí)看了很多樓盤，但價(jià)格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成?，F(xiàn)在青島出臺(tái)限購政策了，我現(xiàn)在倒是不著急買了，再等等看房價(jià)會(huì)不會(huì)降。”鄭紅說。

　　像鄭紅這種持觀望態(tài)度的購房者并不在少數(shù)。據(jù)青島21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鑫居閩江路店的置業(yè)顧問介紹，限購政策出臺(tái)后，只來詢問而不成交的顧客越來越多。

　　雖然很多購房者持觀望態(tài)度，房屋成交量減少，但在二手房市場，售房者卻表現(xiàn)的很淡定，根本沒想到要“降價(jià)”。

　　家住市北區(qū)臺(tái)東附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅，談好的成交價(jià)為78萬元，對(duì)方只支付了一部分定金，尚未付全款。隨著“315青島限購令”的出臺(tái)，對(duì)方認(rèn)為房價(jià)將會(huì)有所下降，便以此為理由要求劉先生再將房價(jià)降一降，被劉先生一口否決，表示寧可不出售也不降價(jià)。“雖然限購令出臺(tái)了，但現(xiàn)在房價(jià)還在漲，只不過漲的慢些，根本不愁賣。”劉先生說。

　　住在黃島區(qū)亞德里亞灣小區(qū)的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售價(jià)150萬，由于限購政策的出臺(tái)，對(duì)方因未網(wǎng)簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地將定金退還了對(duì)方，稱房子根本不愁賣。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)16421元/平方米 環(huán)比微增。各區(qū)掛牌均價(jià)情況為：市南區(qū)27216元/平方米; 市北區(qū)19873元/平方米; 四方區(qū)16601元/平方米;嶗山區(qū)28758元/平方米;李滄區(qū)15579元/平方米;城陽區(qū)9766元/平方米;黃島區(qū)11452元/平方米。

　　專家談房： 對(duì)房價(jià)影響不會(huì)很大 但會(huì)抑制房價(jià)增幅

　　隨著“315青島限購令”的出臺(tái)，青島的房價(jià)走向?qū)?huì)如何，成為市民最為關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次限購政策較為溫和，對(duì)投資客來說是不小的“打擊”，但對(duì)房價(jià)影響不會(huì)很大，對(duì)抑制房價(jià)增幅有一定作用。

　　房天下二手房電商集團(tuán)總經(jīng)理郄杏麗認(rèn)為，在此次調(diào)控政策下，剛需購房群體會(huì)適當(dāng)延后購房時(shí)間，購房心理也回歸平靜。對(duì)于投資群體，長線投資受波動(dòng)影響相對(duì)少一些;短期投資客，尤其是對(duì)于有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時(shí)間達(dá)到高收益的預(yù)期會(huì)受影響。此次的限購會(huì)遏制房價(jià)上漲過快，在未來接下來一段時(shí)間，房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　“青島樓市限購并不意外，去年濟(jì)南出臺(tái)樓市限購政策后，大家就猜測青島限購也不會(huì)遠(yuǎn)了，還因此引發(fā)了一輪搶購潮。”16日，青島某品牌房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周照唐接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，青島商品住宅2016年全年成交量約1950萬平方米，同比增長約62.5%，月均成交約160萬平方米。成交均價(jià)約9100元/平方米。

　　2017年2月青島市新房成交12326套，同比上漲199%，環(huán)比1月份的16781套，下降26.55%，其中商品住宅共計(jì)成交10759套，環(huán)比下降25.53%。新房成交均價(jià)為10017元/平方米，環(huán)比微降1.98%。成交量前三區(qū)域均為輔城區(qū)，分別是西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和膠州市。

　　2017青島樓市限購政策解讀

　　青島出臺(tái)限購，符合市場預(yù)期，在此前沒有限購的城市中青島屬于相對(duì)發(fā)達(dá)的二線城市，而且在去年第四季度開始，市場就已經(jīng)開始呈現(xiàn)過熱的狀態(tài)，尤其是青島去年房價(jià)走勢相對(duì)弱于濟(jì)南，所以被認(rèn)為是一個(gè)相對(duì)值得投資的區(qū)域。當(dāng)前青島房價(jià)走勢也受到了類似地鐵開通等因素的影響，所以整個(gè)市場房價(jià)上漲壓力較大，積極出臺(tái)限購政策非常有必要。

　　青島出臺(tái)限購政策的文件，文字不多，但都有很強(qiáng)的殺傷力。這三條限購內(nèi)容對(duì)于接下來市場的調(diào)整會(huì)有一個(gè)較為明顯的影響。政策第一條規(guī)定了外地戶籍購房需要交納一年社保的規(guī)定，此類模式和其他限購城市的做法差不多，但會(huì)有很明顯的影響力，對(duì)于外來炒房客來說近期入市的門檻提高，而對(duì)于當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定就業(yè)的群體來說，相對(duì)來說購房的壓力則不會(huì)太大。

　　政策第二條對(duì)于公積金貸款的政策提出了新的要求，即利用公積金購房的首付比例提高，從過去的兩成提高到了三成，這也使得購房的約束增加，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場后續(xù)公積金資源利用更加趨于合理，也有效地促使公積金資源給予那些剛需的和首套的購房者。

　　政策第三條對(duì)于商業(yè)銀行貸款也提出了新的要求，從過去的兩成提高到了三成，相對(duì)來說會(huì)使得商業(yè)貸款方式購房的動(dòng)機(jī)減弱，另外增加一成首付對(duì)于剛需購房者來說壓力也不會(huì)太大，也不會(huì)對(duì)此類需求有太多的誤傷。

　　短短幾條政策內(nèi)容，堪稱“青島史上最嚴(yán)的限購政策”。這次的政策是由青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行和青島銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的，這已經(jīng)是我市在3月出臺(tái)的第二個(gè)樓市調(diào)控政策。

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