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　　[全國(guó)限購(gòu)城市名單]全國(guó)45個(gè)限購(gòu)城市名單(截止2017年4月)

　　圖1

　　圖2

　　全國(guó)45個(gè)限購(gòu)城市名單(截止2017年4月)

　　2017年全國(guó)哪45個(gè)城市推出了限購(gòu)政策?

　　2017年全國(guó)限購(gòu)城市有哪些?限購(gòu)政策有哪些特點(diǎn)?限購(gòu)政策后房地產(chǎn)如何走向?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)截至目前，全國(guó)已有45個(gè)城市限購(gòu)，除了增加限購(gòu)區(qū)域、限制購(gòu)買套數(shù)、提高首付比例、延長(zhǎng)個(gè)稅或社保繳納時(shí)間等常規(guī)政策外，北京、廣州、廈門等城市出臺(tái)了之前沒有過的新政，甚至國(guó)家級(jí)貧困縣安徽臨泉縣緊急對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了限制。簡(jiǎn)單來說就是截止2017年3月30日我國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)政策，還不包括正在計(jì)劃實(shí)施限購(gòu)政策的城市。具體限購(gòu)城市城市包括北京、上海、廣州、廈門、成都、杭州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、武漢、廈門、寧波、深圳、福州、南京、天津、三亞、?？?、溫州、大連、蘇州、蘭州、鄭州、太原、武漢、昆明、南昌、金華、合肥、南寧、西安等等。

　　2017年限購(gòu)政策特點(diǎn)

　　1、進(jìn)行調(diào)控的二三線乃至三四線城市增多。本輪政策以長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)京城市圈為中心，周邊二三四線城市乃至熱點(diǎn)縣區(qū)均在調(diào)控隊(duì)列中，調(diào)控地理范圍的擴(kuò)大成為本輪調(diào)控重要的特點(diǎn);

　　2、調(diào)控范圍已經(jīng)不僅局限于住宅類項(xiàng)目。商辦類項(xiàng)目也已經(jīng)被納入調(diào)控范圍;

　　3、調(diào)控手段逐漸多樣化。此輪調(diào)控，各地政策已經(jīng)不僅局限于限購(gòu)限貸，對(duì)學(xué)位房、離婚問題、房屋贈(zèng)予問題以及未成年人買房問題均作出調(diào)控規(guī)定，可以說哪里有漲價(jià)趨勢(shì)，哪里就有政策調(diào)控。

　　2017限購(gòu)政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)新趨勢(shì)

　　1、成交量確實(shí)在下滑，熱點(diǎn)城市的需求短期內(nèi)受調(diào)控的政策抑制，重點(diǎn)城市每周成交量的走勢(shì)開始呈現(xiàn)一定的回落;

　　2、土地供應(yīng)受限，熱點(diǎn)城市供需缺口加大;

　　3、房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力雖受調(diào)控抑制，但不容忽視;

　　4、充分流通：二手房已成為滿足熱點(diǎn)城市需求的主力;

　　5、租賃市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展快車道;

　　6、信貸環(huán)境收緊，房地產(chǎn)開啟去杠桿：轉(zhuǎn)杠桿成效不明顯;

　　7、開發(fā)投資增速持續(xù)放緩。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)的開發(fā)投資、商品房銷售面積增速開始出現(xiàn)一定的回落;

　　8、開發(fā)企業(yè)集中度提高;

　　9、環(huán)一線城市圈效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)：城鎮(zhèn)化發(fā)展到新階段。

　　部分城市2017限購(gòu)政策

　　濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)令政策

　　一、濟(jì)南戶籍：

　　1、購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至30%;

　　2、購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至40%;

　　3、已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。

　　二、非濟(jì)南戶籍：

　　1、購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至30%;

　　2、非濟(jì)南住房只能購(gòu)買一套住房;

　　3、非濟(jì)南戶籍在濟(jì)南購(gòu)買住房需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　青島住房限購(gòu)政策

　　一、限購(gòu)范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū);

　　二、限購(gòu)套數(shù)：

　　1、本地戶口：限購(gòu)兩套;

　　2、外地戶口：限購(gòu)一套房，包含新建商品住房和二手房。

　　三、首付比例：

　　1、首套房：最低首付30%;

　　2、二套房：最低首付40%;

　　3、三套及以上：暫停發(fā)放;

　　4、新建住房：公積金貸款最低首付30%;

　　5、二手房：公積金貸款最低首付40%;

　　6、全款買房無(wú)限制。

　　武漢限購(gòu)令細(xì)則

　　1、武漢戶籍，無(wú)房產(chǎn)，無(wú)房貸：最低首付30%;

　　2、武漢戶籍，一套房產(chǎn)：普通住宅最低首付50%;非普通住宅最低首付70%;

　　3、武漢戶籍，兩套房產(chǎn)：沒有購(gòu)房資格;

　　4、非武漢戶籍，無(wú)房產(chǎn)，無(wú)房貸，有兩年社保：最低首付30%;

　　5、非武漢戶籍，一套房產(chǎn)：沒有購(gòu)房資格。

　　北京限購(gòu)令細(xì)則

　　一、房貸最高期限降至25年?！锻ㄖ诽岢?，無(wú)論購(gòu)買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。

　　二、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸?！锻ㄖ凡⑽凑{(diào)整首套房的首付比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。

　　三、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　相關(guān)問題解答

　　一、目前我國(guó)有多少個(gè)城市限購(gòu)?房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?

　　【回答】：目前我國(guó)大概有45個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)，專家預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)將調(diào)整。

　　二、在限購(gòu)令的城市有一套房，在沒有限購(gòu)令的城市有兩套房可以再買房嗎?

　　【回答】：不可以，有兩套就不可以再買了。國(guó)家強(qiáng)制禁止個(gè)人名下二套房，來限制房?jī)r(jià)的猛漲。

　　三、限購(gòu)城市能現(xiàn)金買房嗎?

　　【回答】：當(dāng)然，只要有錢買多少都可以。

　　2017年全國(guó)住房限購(gòu)城市名單,全國(guó)住房限購(gòu)政策匯總

　　2017年最新限購(gòu)政策

　　(一)北京

　　1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

　　(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

　　(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　2、 暫停在北京市向其售房的情況：

　　(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　(二)上海

　　1、在上海限購(gòu)1套住房的情況：

　　(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

　　2、暫停在上海市向其售房的情況：

　　(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(3)無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　(三)廣州

　　本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

　　(四)深圳

　　本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;

　　本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房;

　　能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)

　　證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;

　　對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(五)蘇州

　　非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房。購(gòu)房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶籍居民購(gòu)房政策。

　　該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市。

　　(六)廈門

　　對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(七)杭州

　　在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

　　2017年3月杭州限購(gòu)政策再加碼

　　3月2日，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購(gòu)以及2016年11月10日升級(jí)限購(gòu)措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市政府決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。

　　此次限購(gòu)政策主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：

　　1、擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍。自2017年3月3日起，富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(55.750, 0.00, 0.00%)開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

　　2、調(diào)整非本地戶籍居民家庭個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限1年升至2年。由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

　　3、本地戶籍居民家庭限購(gòu)2套，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套。明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買需求旺盛，部分投資需求包括外來購(gòu)房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽(yáng)等非限購(gòu)區(qū)域，外地投資者購(gòu)買比例升溫更為明顯，大江東外地人購(gòu)房比例連續(xù)幾個(gè)月高達(dá)50%。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購(gòu)力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展。

　　(八)南京

　　暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對(duì)非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)一套住房。

　　(九)天津

　　在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　(十)鄭州

　　在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購(gòu)范圍。

　　非鄭州戶籍家庭，在本市購(gòu)買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。(十一)成都

　　成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外)。

　　成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買商品住房。

　　2017年3月成都限購(gòu)政策再升級(jí)

　　3月23日晚7點(diǎn)多，成都市人民政府突然發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，該《通知》不僅要求買房人必須連續(xù)繳納24個(gè)月社保，而且連二手房都處于此次調(diào)控的范疇。

　　1、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍

　　將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買商品住房條件，且只能新購(gòu)買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

　　2、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡

　　在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

　　成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

　　3、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核

　　非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。

　　4、支持合理住房需求

　　對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

　　5、打擊違法違規(guī)行為

　　加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

　　(十二)無(wú)錫

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　(十三)濟(jì)南

　　本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)1套住房(需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)。該政策適用于濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。

　　(十四)合肥

　　在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

　　(十五)武漢

　　住房限購(gòu)范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

　　在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購(gòu)買第三套住房;非武漢戶籍居民購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購(gòu)買第二套住房。

　　(十六)珠海

　　對(duì)擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

　　(十七)東莞

　　在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

　　(十八)福州

　　對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　　1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

　　3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

　　(十九)佛山

　　在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策：

　　1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。

　　2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購(gòu)買1套新建商品住房。

　　3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。

　　4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。

　　(二十)南昌

　　在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　(二十一)海南

　　2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開座談會(huì)。

　　會(huì)上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將采取6條措施：

　　1、從嚴(yán)查處捂盤行為。對(duì)虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營(yíng)資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任;

　　2、加強(qiáng)預(yù)售行為監(jiān)管。對(duì)未取得預(yù)售許可擅自銷售或以認(rèn)籌、排號(hào)等方式變相收取預(yù)定款的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)定款的，依法處以罰款;

　　3、加強(qiáng)價(jià)格備案管理。對(duì)銷售價(jià)格超過備案價(jià)格5%以上、隨意漲價(jià)的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可;

　　4、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管。將陸續(xù)公布中介機(jī)構(gòu)備案情況，對(duì)未備案的中介機(jī)構(gòu)銷售商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，暫停網(wǎng)簽;

　　5、完善預(yù)售資金監(jiān)管。要求尚未建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項(xiàng)目建設(shè);

　　6、完善市場(chǎng)監(jiān)管體系。在實(shí)施新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)二手房交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系和中介監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建完整的市場(chǎng)監(jiān)管體系。

　　會(huì)上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　(二十二)2017年河北這些地方開始限購(gòu)

　　1、廊坊

　　三河、大廠、香河、固安限購(gòu)：

　　2016年4月1日，廊坊市出臺(tái)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(即廊九條)九條措施為廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　當(dāng)時(shí)出臺(tái)這則規(guī)定的背景環(huán)境是，3月份，廊坊全市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房?jī)r(jià)漲幅較大，引起社會(huì)關(guān)注，廊坊市緊急學(xué)習(xí)研究了上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了該《意見》。

　　“廊九條”規(guī)定環(huán)京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動(dòng)調(diào)控，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)一套住房，并且首付比例不得低于30%。

　　4個(gè)月后，廊坊再出“廊七條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求開發(fā)商按規(guī)矩、按制度開發(fā)樓盤，尤其是針對(duì)銷售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等名義向購(gòu)房者收取定金和預(yù)訂款，不得參加任何展銷活動(dòng)等。

　　2016年7月，三河市在執(zhí)行一手房限購(gòu)后，再發(fā)通知，對(duì)三河市二手房也將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

　　2、保定

　　涿州限購(gòu)：

　　2017年3月1日，涿州市人民政府發(fā)布“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”，即日起，實(shí)施限購(gòu)。

　　該意見規(guī)定，實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。對(duì)非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%;對(duì)于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　　淶水限購(gòu)：

　　3月1日，河北省保定市淶水縣發(fā)布限購(gòu)政策。規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%，限購(gòu)政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購(gòu)房需先到房管局開具準(zhǔn)購(gòu)證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案。

　　本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%。

　　3、張家口

　　懷來限購(gòu)：

　　張家口懷來縣自2016年11月30日起，實(shí)施限購(gòu)，對(duì)非懷來戶籍居民尚未擁有本縣住房的，可在懷來購(gòu)買一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購(gòu)房首付款比例不得低于30%; 非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康?，暫不得在本縣購(gòu)買住房。

　　崇禮限購(gòu)

　　3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的補(bǔ)充意見。

　　此次發(fā)布的補(bǔ)充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購(gòu)買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購(gòu)買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購(gòu)買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購(gòu)買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購(gòu)買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

　　非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購(gòu)買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

　　這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實(shí)施限購(gòu)后，限購(gòu)政策的再度升級(jí)。

　　據(jù)了解，目前，河北省對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根據(jù)實(shí)際情況，制定本地方樓市政策，總的目的就是控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，尤其是環(huán)京津縣市區(qū)。目前限購(gòu)城市，基本都在環(huán)京津地區(qū)，發(fā)文機(jī)構(gòu)也基本全是當(dāng)?shù)乜h、市、區(qū)政府。

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